广州公积金新政：有房贷记录首付提高 政策向刚改族倾斜

3月21日广州市住房公积金中心发布公告称，为配合广州楼市新政策，住房公积金贷款政策将随之调整。其中，家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。

公告显示，家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。

根据公告，家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1．1倍。同时，家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1．1倍。

家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1．1倍。

公告解释，普通商品房是指建筑面积在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。

此外，公告提醒，为严厉打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性和合规性，广州市住房公积金中心对二手房首付资金实施专户监管。

专家：政策向刚需和改善性人群倾斜

近日，广州对房地产市场采取了密集调控措施，但从公积金新政可以看出，政策依然向刚需和改善性人群倾斜。

据中新经纬报道，对于广州此次住房公积金政策，实际上是配合此前商业银行贷款方面的认房又认贷政策，所以政策出台符合市场预期，从某种程度上也说明广州对于当前房地产市场采取了密集调教。

专家分析，广州此次政策规定，对于无住房贷款记录的且没有住房的，公积金贷款方面采取30%的首付比例。这也使得一些在广州定期缴纳公积金的购房者能够享受到更多的购房福利。

另外，在普通住房和非普通住房的区别上，政策规定了凡是涉及到非普通住房的，就需要按照7成首付的比例。这对购房者的压力较大，也体现了政策导向倾斜于刚需和改善性人群。