广州住房公积金新政解读 佛山住房公积金提取标准也变了！

继20日广州住房公积金管理中心发布“认房又认贷”的新规后，昨日，广州住房公积金管理中心再次发布了新政解读，明确了住房贷款记录的认定是以人民银行征信记录和广州住房公积金管理中心贷款记录为准。

同时，新政解读还明确提出：住房贷款记录认定范围为，即外市的贷款记录也认。也就是说，根据公积金中心的“认房又认贷”要求，购房者只要在异地城市有贷款记录且结清、广州无房情况下，首套房(144平方米以下)首付四成；异地城市有贷款记录未结清贷款、广州无房，首套房首付七成，1.1倍基准利率———这也相当于广州二套房的首付。

贷款记录认定办法

广州住房公积金管理中心发布的新政解读，主要是根据市民关注度比较高的问题进行解读，指出新政适用于公积金贷款、贴息贷款、异地贷款，不适用于广清帮扶贷款。住房贷款含商业性住房贷款和公积金贷款。

住房贷款记录的认定以人民银行征信记录和广州住房公积金管理中心贷款记录为准。办理异地贷款的，贷款记录以人民银行征信记录、广州住房公积金管理中心贷款记录和缴存地公积金管理中心出具的“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”为准，若上述缴存使用证明上显示有公积金贷款记录，但人民银行征信报告未显示的，仍认定其有贷款记录。

新政解读再次强调了政策执行时间点为：20 17年3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。

外市贷款记录也认

值得注意的是，广州住房公积金新政解读明确了住房贷款记录认定范围是，即外市的贷款记录也认。简单来说，购房者在广州以外的任何城市，包括小县城等地区，只要有住房贷款记录，都被认定为是“有贷”。

举个例子，广州市职工李小姐，本地户籍，未婚，去年在佛山贷款买了套住房，目前每月定时还房贷，如今李小姐与男友计划在广州申请公积金贷款购买第二套住房。按照新的广州市“限购令”和20日公积金中心出台新政来看，李小姐婚后具备有二套房子购买资格，但由于她有贷款记录且未还清，所以二套房在申请公积金贷款时，“认贷”政策要求她首付必须要七成，并按照1.1倍基本利率执行。

有购房者认为政策严格

广州住房公积金新政认房又认贷，外地贷款也视为“有贷”，有购房者认为政策严格。对此，大源按揭总经理郑大源表示，公积金贷款近几年来一直有各种政策出台，早的时候政策较为宽松，无房屋贷款情况下，广州首套房公积金贷款首付低是二成，后来提高至三成。此外，在公积金贷款过程中，购房者还清了贷款或是将房子卖掉后，也可视为是无贷。随着楼市调控，公积金贷款受追捧额度有限，近两三年，广州住房公积金政策逐渐收紧。

郑大源称，目前广州主流房子房价在20 0万元左右，对改善型人群来说，他们已买了套房子，有了贷款记录，如想换第二套房子，在房贷还清的条件下，二套首付从原来的三成变成五成，也就是说200万元的房价，首付成本要比原来多了40万元。

重磅：佛山住房公积金提取标准也变了！

2017年佛山住房公积金提取标准又有新变化！《佛山市住房公积金管理中心关于调整2017年度我市租房提取、无房提取标准的通知》近日发布，其中提到无房者，可按全市统一标准每人每年提取4320元。

另外，2017年7月1日至2018年6月30日，继续实施给予年结转职工公积金存款补贴，对年度结转的职工公积金存款，由原来给予1个百分点补贴，提高为1.2个百分点。

租房、无房均可提取住房公积金

根据新通知，缴存职工本人及配偶在佛山无房产而申报提取公积金的，将按全市统一的标准，按去年佛山五区中确定的高标准（即每平方米12元）、以公租房建造标准（建筑面积60平方米）确定个人为30平方米，计算可提取额度，即每个缴存职工每年可提取4320元（12元×30平方米×12个月）。

上述标准执行时间为：2017年7月1日至2018年6月30日(以该时间段出具的无房证明为准）。无房提取申请以个人为计，申请时提交申请人在佛山（五区范围）无房产证明（由住建管理部门出具）。

租房提取公积金则按《佛山市住房公积金管理中心关于调整我市缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知》（佛房金管〔2016〕63号）执行不变。

记者了解到，租房提取公积金每年申报一次，提取时明确租赁时间段，不得重复计提；每次提取后个人住房公积金余额不少于500元。提取标准不得高于按照广东省确定的普通住宅面积标准和市住建部门公布的租金指导标准，超出部分不计算提取额。目前普通住宅标准为单套住房建筑面积144平方米以下，租金指导标准为每平方米23元。

广州住房公积金查询：广州住房公积金贷款怎么贷？

经常有用户提出这样的疑问：广州住房公积金贷款怎么贷？为此小编给大家回答一下：

（一）初审贷款资格

申请人持本人及配偶身份证到住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《住房公积金贷款申请审批表》。

（二）测绘评估

（1）买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到房地产交易中心对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。

（2）买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。

（三）发放贷款承诺函

（1）卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件（须在复印件上签字按手印）；

买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《住房公积金贷款申请审批表》、申领《二手房贷款承诺书》，并在承诺书上签字按手印。

（2）办理完中领《二手房贷款承诺书》的手续后，买卖双方持《房屋买卖契约》或《已购公有住房出售合同》（合同中需注明贷款划入的卖方存折号）、《评估报告》、《抵押贷款补充协议》等到贷款部申请，工作人员审查无误后向申请人发放贷款承诺函。

（四）贷款受理

买方持贷款申请材料（见本材料反面《二手房贷款所需材料》）到贷款部递交贷款申请。

（五）签订借款合同和抵押合同

贷款批准后，借款人应跟踪房地产交易中心过产情况，待买方缴纳税费后，持交费凭证和相关材料（详见见本材料反面的《二手房贷款所需材料》）于规定时间内到贷款部签订借款合同和抵押合同，办理保险，提交抵押登记材料等。

（六）发放贷款

抵押登记办理完华，贷款部应于收到《房屋他项权证》后发放贷款（每月23～28日不划款）。申请人应按合同要求每月27目前，将应还款金额存入还款卡，以避免出现透支。

（七）正常还款

贷款划款后当月27日（如贷款划款日在当月27日后，则于次月27日）向住房公积金管理中心支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息（按日计算）。次偿还贷款利息的次月起，借款人于每月27日按合同约定的月还款额偿还贷款本息。

（八）结清还款

按合同约定还清贷款后，借款人应持本人身份证，借款合同和抵押合同到住房公积金管理中心领取撤押证明、《房屋他项权证》等，然后到房产管理部门办理撤押手续。

相关知识：

申请住房公积金个人住房抵押贷款。

(1)、有城镇常住户口；

(2)、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；

(3)、非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；

(4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

(5)、购房首期付款符合规定：

(6)、签定了购买住房的合同或协议；

(7)、所购房屋可用于抵押；

(8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。

贷款利率：

套住宅5至30年（含30年）:4.5%

第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%

套住宅3至5年（含5年）:4%

套住宅2年至3年（含3年）:4%

第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%

套住宅1至2年（含2年）:4%

第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%