广州住房公积金提取成工薪族痛点 新政提高刚需买家购房门槛

继3月17日广州楼市新政出炉——“限购限贷”升级加码之后，广州住房公积金中心昨日也发布了关于公积金贷款新政策。其中，明显的是日后公积金贷款跟随大政策的步伐，启动“认房又认贷”。根据行政细则，有几点特别要留意。

“认房”是限购区域内，“认贷”则是范围内的；住房贷款含商业性住房贷款和公积金贷款；买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%。新政执行时间方面，虽然是昨天才发布的，但执行的节点却是3月17日，即2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行。

通知明确，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。新旧政策时点划断上，在2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。

业内分析认为，此次公积金贷款新政主要有两大变化，一是有贷款记录已结清的首套房公积金贷款首付由三成提至四成，二是无贷款记录或贷款已还清的二套房首付由三成提至五成。

对此，大源按揭公司总经理郑大源表示，公积金新政打击大的是那些名下没房有贷款记录的人，由原来的三成变成四成，一般这些人是改善型买家，他们的房子卖了，但是新买的房子还没定下来又提高了首付，对这些买家来说压力比较大。

公积金提取成工薪族痛点 专家建议逐步放宽使用条件

“交的时候必须交、想用的时候却用不上，每个月交的钱等于在睡大觉。”这是许多市民对住房公积金的抱怨。作为大家关注的热点，住房公积金在今年的两会上也吸引了关注，有专家建议放宽公积金使用条件，赋予其社会保障功能以“唤醒”公积金。

“公积金提取一直是大家的痛点，这对于工作多年却无力购房的城市工薪族来说，不能不说是遗憾。”人大代表 庆曾就此做过调研。她说，根据现行规定，住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。但是，买不起房(或暂未买房)的人，因为不涉及住房消费而无法提取公积金，使得许多需要改善住房条件的人，长期承担缴存义务，却享受不到公积金的实惠。

另一方面，由于公积金贷款额度有限，大部分开发商又希望迅速回款，便极力推销商贷，甚至拒绝公积金贷款。公积金贷款还存在审批手续相对繁琐等问题。

庆建议，应逐步放宽公积金使用条件，使其用于支付房租、物业费、积分落户等。如果缴存职工发生诸如领取失业保险金、被纳入低保范围或特困救助范围等情况，公积金还是一笔惠民助困资金，本人及配偶住房公积金均可提取。

“让职工更便捷地提取、使用自己的公积金，于情于理于法都堪称善举。”庆还提出，新型住房公积金制度的构建，还应与医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险和生育保险相衔接，形成一套完善的社会保障体系。

上海社会科学院院长王战也认为住房公积金在保留原有自助和互助的个人资金属性的同时，应扩大职工参加范围和拓展住房支持功能，延伸养老、医疗与教育等其他社会功能。

王战称，目前我国“五险”资金主要是通过统筹账户的方式由政府实现社会调剂，鉴于人口老龄化进程加快、经济增速放缓等情况，依靠政府托底的养老和医疗等保险资金统筹方式已无法支撑未来的社会保障需求。在“五险一金”中，住房公积金缴交的比重大约占三分之一，只要将公积金的使用范围从现有的住房保障和退休支取延伸到养老和医疗等方面，即可实现其他社会保障功能。

在王战看来，住房公积金转型后，其住房保障功能不仅不会弱化，反而还会强化。一方面是公积金规模扩大后，住房贷款资金可以增加，增加住房保障和消费；另一方面，公积金资金的住房使用范围相应扩大，可用于住房租赁、物业管理和维修维护等，以适应城市居民阶段住房保障需要和已购买住房的居民住房支出。

附：2017广州住房公积金提取条件

1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;

2.偿还购房贷款本息的;

3.租房自住的;

4.离休、退休（或达到法定退休年龄）的;

5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;

6.出境定居的;

7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的;

8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;

9.下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的;

10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的;

11.管委会依据相关法规规定的其他情形。

2017提取广州住房公积金的攻略

1、按揭购房

1、住房公积金提取事项：按揭购买本市内自住住房，即偿还购房贷款本息。（注：需在还款期内提出申请）

2、提取额度：首付可全额提取，但提取金额不能超过首付款金额。之后每半年提取一次至提取的总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。

3、按揭购房提取住房公积金--提供材料

基本资料：

a、《住房公积金提取申请表》一式三份

b、本人身份证复印件、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等（上述材料均需提供原件用于核对）。

c、由单位经办人办理的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）、《住房公积金集体提取明细表》（无需再提供《住房公积金提取申请表》）及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》

d、由他人代办的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）及公证书。

证明材料：

a、商品房买卖合同（已出房地产权证的，需提供房地产权证）

b、与银行签订的借款合同

c、购房发票（二手房需提供契税完税证）。

注意1：同一套住房的二次提取申请时，只提供《住房公积金提取申请表》、身份证和证明材料原件，不需要上述材料复印件（如果二次提取转账账号需变更的，提供变更后的转账账号（存折或卡）的复印件，同时提供原件用于核对）。

注意2：配偶可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。

房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）首次办理住房公积金购房提取业务时，除携带提取政策要求的上述材料外，还要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理;

房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）二次办理住房公积金购房提取时，除携带提取政策要求的上述材料外，还应提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件。

4、提取业务办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。

2、非按揭购房

1、住房公积金提取事项：非按揭购买广州市内自住住房（支付房款后2年内提出）。

2、提取额度：可全额提取，但总额不能超过实际支付的购房款。

3、购房提取住房公积金--提供材料

基本资料：

a、《住房公积金提取申请表》一式三份

b、本人身份证复印件、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等（上述材料均需提供原件用于核对）。

c、由单位经办人办理的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）、《住房公积金集体提取明细表》（无需再提供《住房公积金提取申请表》）及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》

d、由他人代办的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）及公证书。

证明材料：

①购手楼的（申请日期不超过自支付后一笔房款之日起两年），提供经市（或区）房地产交易登记部门监证登记的购房合同（已出房地产权证的，需提供房地产权证）、购房发票。

②购买二手楼的（自取得契税完税证之日起两年内申请），提供房地产权证、契税完税证。

③购买征地补偿增大住房面积的（自取得购买增大面积发票之日起两年内），提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票。

④购买拍卖房的，手续同“②非按揭购买二手楼”。

注意1：同一套住房的二次提取申请时，只提供《住房公积金提取申请表》、身份证和相应证明材料原件，不需要上述材料复印件（如果二次提取转账账号需变更的，提供变更后的转账账号（存折或卡）的复印件，同时提供原件用于核对）。

注意2：配偶可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。

房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）首次办理住房公积金购房提取业务时，除携带提取政策要求的上述材料外，还要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理;

房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）二次办理住房公积金购房提取时，除携带提取政策要求的上述材料外，还应提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件。

3、租房提取

1.提取条件： 职工从2015年1月1日起连续缴存满3个月的，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房，夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。

2.提取时间：

职工每半年可提取一次，两次提取转账时间间隔须满6个月或以上。

3.提取额度：

职工租住商品住房，夫妻双方可申请提取每人每月不超过600元的住房公积金用于支付房租，当年度未提取的，可以在以后年度累计提取。在同一期间内，职工只能选择一种提取情形申请提取。

（一）职工在2015年1月1日前开户缴存且符合提取条件的，可提取额度从2015年1月1日起算，算至提取当月。

（二）职工在2015年1月1日后开户缴存且符合提取条件的，可提取额度从首次汇缴月份起算，算至提取当月。

4、准备材料：

（一）《住房公积金提取申请表》

（二）本人身份证复印件一份（提供原件用于核对）;

（三）提取申请人银行活期存折或储蓄卡（广州市内的建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行、交通银行其中一家）复印件一份（提供原件用于核对）;

（四）房管部门出具的广州市行政区域内个人及家庭名下无自有产权住房的证明原件（即名下房地产登记情况查询证明显示无自有产权住房，自出具之日起30天内有效。房管部门住房档案信息系统联网后可不需职工提供）。

无自有产权住房的证明

（五）由单位经办人办理的，另需提供：

1.提取人的《住房公积金个人提取委托书》;

2.经办人身份证原件;

3.《住房公积金集体提取明细表》;

4.单位出具的《住房公积金集体提取委托书》。

职工符合提取条件办理二次及以上提取，且上述材料的所有信息不发生变更的，仅需提供材料（二）及（四）的原件;若上述材料中的任一信息发生变更的，需重新提供上述所有材料。

5、提取业务办理场所：

建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行、交通银行住房公积金归集业务经办网点。

4、大修住房

1、住房公积金提取事项：大修广州市内自住住房（在批文有效期内提出申请）。

注意：符合大修条件的住房规定：

a、是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房。

b、需要大修的房屋指房屋完损等级被评定为严重损坏房或危险房的。

2、提取额度：只能提取一次，而且可以一次性提取所有余额，但提取金额不能超过大修自住住房的总费用。

3、按揭购房提取住房公积金--提供材料

基本资料：

a、《住房公积金提取申请表》（点击可以进入下载地址）一式三份

b、本人身份证复印件、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等（上述材料均需提供原件用于核对）。

c、由单位经办人办理的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）、《住房公积金集体提取明细表》（无需再提供《住房公积金提取申请表》）及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》

d、由他人代办的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）及公证书。

证明材料：

a、提供镇（乡）以上房屋安全鉴定部门（或具备鉴定资格的鉴定机构）出具的房屋安全鉴定证明

b、房地产权证

c、修缮费用发票或收据

5、翻建、加建住房

1、住房公积金提取事项：翻建、加建广州市内自住住房的（需在批文有效期内提出申请）

2、提取额度：只能提取一次，而且可以一次性提取所有余额，但提取金额不能超过翻建、加建自住住房的总费用。

3、按揭购房提取住房公积金--提供材料

基本资料：

a、《住房公积金提取申请表》一式三份

b、本人身份证复印件、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等（上述材料均需提供原件用于核对）。

c、由单位经办人办理的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）、《住房公积金集体提取明细表》（无需再提供《住房公积金提取申请表》）及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》

d、由他人代办的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）及公证书。

证明材料：

a、翻建、加建自住住房的（在批文有效期内提出申请）

b、镇（乡）以上城建部门同意翻建、加建的批文

c、房地产权证

d、购买建筑材料发票或收据

4、提取业务办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。（温馨提示：点击可查看对应网点地址电话信息！）

6、建房提取

1、住房公积金提取事项：建造本市内的自住住房提取住房公积金。（需在批文有效期内申请）

2、提取额度：只能提取一次，而且可以一次性提取所有余额，但提取金额不能超过建造自住住房的总费用。

3、按揭购房提取住房公积金--提供材料

基本资料：

a、《住房公积金提取申请表》（点击可以进入下载地址）一式三份

b、本人身份证复印件、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等（上述材料均需提供原件用于核对）。

c、由单位经办人办理的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）、《住房公积金集体提取明细表》（无需再提供《住房公积金提取申请表》）及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》

d、由他人代办的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）及公证书。

证明材料：

a、建造自建房（在批文有效期内提出申请）

b、镇（乡）以上城建部门同意用地证明（或房地产权证）

c、镇（乡）以上规划部门同意建房的批文

d、购买建筑材料发票或收据

4、提取业务办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。（温馨提示：点击可查看对应网点地址电话信息！）

7、非本地户口离职

1、住房公积金提取事项：非广州市户口职工与单位终止劳动关系的

2、提取额度：销户提取账号全部余额，提取公积金后注销个人公积金账户。

3、按揭购房提取住房公积金--提供材料

基本资料：

a、《住房公积金提取申请表》一式三份

b、本人身份证复印件、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等（上述材料均需提供原件用于核对）。

c、由单位经办人办理的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）、《住房公积金集体提取明细表》（无需再提供《住房公积金提取申请表》）及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》

d、由他人代办的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）及公证书。

证明材料：

a、需提供与单位终止劳动关系证明。

4、提取业务办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。

8、出境定居

1、住房公积金提取事项：出境定居提取住房公积金

2、提取额度：销户提取账号全部余额，提取公积金后注销个人公积金账户。

3、按揭购房提取住房公积金--提供材料

基本资料：

a、《住房公积金提取申请表》（点击可以进入下载地址）一式三份

b、本人身份证复印件、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等（上述材料均需提供原件用于核对）。

c、由单位经办人办理的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）、《住房公积金集体提取明细表》（无需再提供《住房公积金提取申请表》）及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》

d、由他人代办的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）及公证书。

证明材料：

a、签证

b、护照。

4、提取业务办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。

9、户口迁移

1、住房公积金提取事项：户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系提取住房公积金

2、提取额度：销户提取账号全部余额，提取公积金后注销个人公积金账户。

3、按揭购房提取住房公积金--提供材料

基本资料：

a、《住房公积金提取申请表》（点击可以进入下载地址）一式三份

b、本人身份证复印件、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等（上述材料均需提供原件用于核对）。

c、由单位经办人办理的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）、《住房公积金集体提取明细表》（无需再提供《住房公积金提取申请表》）及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》

d、由他人代办的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）及公证书。

证明材料：

a、户口迁出或已迁入当地证明

b、职工与所在单位终止劳动关系证明

4、提取业务办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。

10、丧失工作能力

1、住房公积金提取事项：完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系提取住房公积金

2、提取额度：销户提取账号全部余额，提取公积金后注销个人公积金账户。

3、按揭购房提取住房公积金--提供材料

基本资料：

a、《住房公积金提取申请表》一式三份

b、本人身份证复印件、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等（上述材料均需提供原件用于核对）。

c、由单位经办人办理的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）、《住房公积金集体提取明细表》（无需再提供《住房公积金提取申请表》）及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》

d、由他人代办的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）及公证书。

证明材料：

a、市级以上医院证明（医院无法证明职工伤残程度的，可提供广州市劳动能力鉴定机构开立的证明）

b、职工与所在单位终止劳动关系证明。

4、提取业务办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。

11、退休、离休

1、住房公积金提取事项：离休、退休（或达到法定退休年龄）

2、提取额度：销户提取账号全部余额，提取公积金后注销个人公积金账户。

3、按揭购房提取住房公积金--提供材料

基本资料：

a、《住房公积金提取申请表》一式三份

b、本人身份证复印件、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等（上述材料均需提供原件用于核对）。

c、由单位经办人办理的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）、《住房公积金集体提取明细表》（无需再提供《住房公积金提取申请表》）及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》

d、由他人代办的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）及公证书。

证明材料：

a、离、退休证（若无离、退休证，而又达到法定退休年龄的，可不提供）。

4、提取业务办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。

12、职工死亡提取

1、住房公积金提取事项：职工死亡或被宣告死亡提取住房公积金

注意：有多名继承人或受遗赠人的，需指定一名继承人或受遗赠人办理，且需提供经公证机关公证的委托书。

2、提取额度：销户提取账号全部余额，提取公积金后注销个人公积金账户。

3、按揭购房提取住房公积金--提供材料

基本资料：

a、《住房公积金提取申请表》一式三份

b、本人身份证复印件、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等（上述材料均需提供原件用于核对）。

c、由单位经办人办理的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）、《住房公积金集体提取明细表》（无需再提供《住房公积金提取申请表》）及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》

d、由他人代办的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）及公证书。

证明材料：

其继承人、受遗赠人申请提取的

a、需提供死亡职工的死亡证明或已注销的户口证明

b、遗产继承公证书或生效的遗产纠纷法律文书复印件一份（并提供原件用于核查，须明确涉及住房公积金分配）

c、继承人身份证

4、提取业务办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。

13、失业提取

1、住房公积金提取事项：失业（或下岗）提取住房公积金（男性要求45（含45岁）以上，女性要求40岁（含40岁）以上，且连续失业（或下岗）12个月以上）

2、提取额度：销户提取账号全部余额，提取公积金后注销个人公积金账户。

3、按揭购房提取住房公积金--提供材料

基本资料：

a、《住房公积金提取申请表》一式三份

b、本人身份证复印件、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等（上述材料均需提供原件用于核对）。

c、由单位经办人办理的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）、《住房公积金集体提取明细表》（无需再提供《住房公积金提取申请表》）及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》

d、由他人代办的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）及公证书。

证明材料：

a、失业（或劳动就业）手册或个人缴交社保清单

b、男性要求45（含45岁）以上，女性要求40岁（含40岁）以上，且连续失业（或下岗）12个月以上

4、提取业务办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。