广州房价新政后走势 外围区域热销海珠拍出新地王

广州房价在新政后走势如何？相信这是广大购房者为关注的话题。广州限购新政出台十多天。广州中心区楼市表现暂不明显，而的增城和从化则涌入了大批购房者交易势头旺盛，一手市场也有新动作，海珠拍出新地王5.5万/平米。

新政后广州一手土地市场：海珠拍出5.5万/平地价新高

3月29日，广州共推出九宗地块进行出让，这是广州3.17楼市新政后迎来的首场土拍。海珠区广纸轻工地块由时代地产以55437元/平方米楼面价竞得，溢价率219%，并竞配建44100平方米。地块总价约20.4亿元。这一楼面价刷新了当前广州市内的楼面价格新高。

白云区黄石西路为二类居住用地，原来是一个鱼苗场，该地块住宅开发面积为27129平方米，起始价为17.0546亿元，后拍出地价折合楼面价20955元每平方米。

增城市场：借着限购升级又红了一把

本次调控依然留下了增城、从化这两扇买房的窗口。特别是增城，多年来一直是广州楼市成交多的区域，而近期增城多个开盘加推的项目销售情况比较火热，不少楼盘甚至出现封盘、惜售，并且大幅度提价等现象。

广州在18日开始实施限购升级措施，的增城自然成为受关注的热门区域。上周末至今，该区多个楼盘都出现旺销行情。而对于后市，业内人士认为，一要看增城的后续供应量，二要看本月29日的土地拍卖结果。

从化市场：楼盘的客流量明显增多

从化是广州价格低的一个区，很多楼盘的单价还不足一万元，价格优势与溢出效应相叠加，从化楼市补涨的势头更加明显。近期除了广州客之外，还来了不少深圳客，不少楼盘甚至有来自北京、上海买家的身影。究其原因，盖因从化有众多主打舒适的产品，适合的目标群体比较广泛。

中心城区楼价：成交量或会出现微调

对于广州中心城区楼价是否会就此下跌回调的问题，中原地产项目部总经理黄韬表示，新政下有购房资格者会减少20%以上。对开发商而言，近期开盘的很多项目还没有网签，预计市场成交量会下降20%-30%，开发商会降价换市场，估计半年内广州楼价可能出现微调下降，估计跌幅在5%以内。