广州房价新政后走势：认房又认贷 成交短期下滑

3月17日晚间，广州市住房和城乡建设委员会发布了《广州市人民政府厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，梳理成以下几点：

一、限购

1.本地户籍居民限购2套

2.本市户籍单身(含离异)人士限购1套

3.非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套

4.从化、增城仍

5.境外机构和个人购房按照现行政策

二、限贷

1.无房无贷（过）者：首付3成

2.无房有贷款记录者：首付4成

3.有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付5成

4.首套未还清者：首付7成

5.有房购买非普通商品房：首付7成

近一年半的时间，增城、从化作为北上广深四大一线城市里的区域，吸纳了来自各地大量的 资金，库存也由近20个月下降到目前的3个月。

在过去的4-5个月，广州二手房市场基本都是处于放量，而且价格是呈现往上走的趋势。广州此次楼市调控的力度比较大。在整个市场，社保满了三年但还没有满五年的潜在二手客户占比18-22%。因此，新政后，今年第二季度的市场会处于调整的通道里面，成交量会比今年春节之后的高峰期大概缩减10-13%的比例。

房价方面，二手价格预计不会马上往下掉头，业主和发展商对于后市的判断还是比较乐观的。“所以，在接下来的第二季度，广州二手房价会处于一个比较平缓的状态，但还是处于高位。应该在4-5个月之后，成交量处于明显缩减的状态，部分供应量相对比较大的业主才会在这个时间考虑适当的降价出售。”

2017年广州房产 建议：

1、正在开发规划中的新区房

城市中心位置的物业与城市新区地段的物业比较来说，核心区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵，可核心区的租金价格要高于1新区。而新区的市政规划比较完善，与此同时，新区的社区规模普遍大于核心区的社区，社区规划与环境建设比较优越，所以城市新区的房子随着市政配套的完善增值的潜力也会比较大。

2、房切记不要买

很多人会认为的住宅比较好出租，其实是错误的观念。“”概念的房子实际上是一种“过渡型”产品。这样的产品会随着城市的发展而被淘汰的，广州就有很多这样的房子，它们二手的价格就低于纯住宅楼的价格。

3、学位房 不要错过

孩子的教育问题，永远都是一个家庭的头等大事，家长们为了能让孩子上一个好点的学校更是不惜血本。学位房在家长们重金的轮番狠砸下，也芝麻开花般，节节升高。教育部考虑推行的多校划片措施，虽然会对对核心学位房子价格起到很好地降温作用，但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。