楼市“限购”又“限售” 广州二手房证满2年后方可转让

继3月17日广州楼市调控升级为“限购又限贷”之后，30日晚，广州再度全面升级楼市调控。广州市政府厅发出通知，规定居民家庭新购买的住房(含二手房)，须取得不动产证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

广州17日发布的楼市调控政策并未抑制楼市的火爆，据广州房王数据中心发布的数据显示，3月20日至26日广州一手住宅网签量3236套，创2017年成交套数新高，也是开年来第三次突破3000套，环比上涨3.35%；成交均价16496元/平方米，环比上涨6.47%。未纳入17日新政实施范围的增城区、从化区，以及邻近的佛山市销量暴增。

30日发布的新政将增城区、从化区纳入限购范围。新政规定，非广州市户籍居民在增城区、从化区内限购(含受赠)1套住房。

本次调控还纳入了商服类物业。新政规定，商服类物业仅允许法人单位购买，不得作为居住使用，再次转让时，亦应当转让给法人单位。

广州是中国内地第六个出台限售政策的城市。此前，福建省厦门市和福州市、山东省青岛市、浙江省杭州市和四川省成都市从本月24日起陆续出台了限售政策。

进入2017年以来，上海、深圳楼市成交量基本呈同比下滑态势，并未出台新的调控措施，而北京、广州已两次“限购加码”。“3月17日广州加强楼市调控之后，原本监管层希望楼价、地价能走势平稳，不料3月29日土地市场依然刷新广州地价纪录，市场涨价预期再次抬头，监管层不得不再出手，限购手段升级。”房地产市场人士告诉南都记者，尽管广州的房价距深圳、上海尚有距离，但近期涨幅明显，此次新政也算“史上严”，在对离婚析产、转让二手房等方面的约束已远超深沪。

在3月17日新政出台之后，未限购的增城、从化市场火爆。从化某楼盘售价在一周内直接由8000元涨至1万元，并且在一周内完成以往一个月的销售额。增城连续卖出高价地，高楼面地价已达2.4万元/平方米，此次限购将增城、从化纳入范围也在情理之中。

北上广深实施“限售”城市

值得注意的是，在此次新政中广州首次对二手市场提出“限售”，要求居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。广州也成为北上广深四大一线城市中执行“限售”的城市。

广州是第五个限售的城市，前面分别是厦门（个人限售）、福州（个人限售）、杭州（企业限售）、青岛（个人限售），而广州是三类限售，包括个人限售、企业限售、房限售。

禁售个人或致住宅供需增压

此前广州不少规划中的商业地块，终被开发商做成“类住宅”产品，分割成50平方米甚至更小户型销售，甚至还带有明火、阳台等居住属性的配置。在前一轮广州楼市新政出台之后，不少丧失购房资格的买家也开始将目光转向 产品。

此次广州出台的调控新政，首次对商服类地产项目进行约束，基本是看齐了北京几天前出台的新政。其中，小分割单元不低于300平方米的要求，比北京的500平方米略为宽松，而不得向个人销售商服类物业的规定与北京相同。