3月新广州二手房限购政策出台，公寓产品倍受冲击

“3.30”新一轮广州限购政策再次将楼市推向高潮：“证满两年才可转让”、“增城、从化限购1套”、“离婚一年内认贷”、“申请公积金贷款本市户籍职工需满一年、非本市户籍职工则需连续缴存满两年”、“加强商服类房地产项目管理以及房地产市场监管”等一系统规定向北京、厦门看齐。一系统调控再次给广州二手房市场“杀”个措不及防。特别是关于“加强商服类房地产项目管理”的系列规定，更是直接让公寓市场陷入“奔溃”。

按照新政，若在3月30日24时前买下的公寓，两年后可以转手卖给个人或企业，而3月31日零时起购买主体只能是企业，即便是之前以个人名义买下的能转给个人，但下一个买家只能卖给企业。根据现行税费标准，个人购买与企业购买缴税比例相差一半，约从15%要涨到30%，这会进一步让需求变得捉襟见肘。对于布局商服用地做公寓或者已经建好、正销售公寓的开发商而言，难题刚刚开始，何去何从？他们尚在观望。

不过新政出台当晚，广州有人抢闸也有人弃购。据海珠区客运站旁的某盘营销负责人表示，当晚8时多开始，陆续有客户赶到现场，21时30分左右项目正式开始认购，“大批客户到来的时候，已经晚上十点半了”。“80后”孙先生是当晚后一名成交的客户，也可能是全广州后一名赶在限购政策生效前买到公寓的，他的刷卡时间定格在3月30日23时59分58秒。孙先生本来是要乘飞机出差，“我们通知他提前开盘后，他临时取消出差，从机场开车回来了”。

而对于另一部分买家而言，新政当前选择放弃，有的犹豫很多次，有的果断“舍离”。广州白领金先生在南沙、海珠都有一套住宅，后者在郊区自住，前者用于出租。由于在五羊新城上班，他一直以3600元月租租住单位附近公寓，半年以来一直在看附近的公寓产品，希望买套一百五六十万元的公寓。“近房产政策就像过山车”，金先生说，3月30日晚十点半，他还在单位工作，有同事劝他“赶紧去签一套”，但由于事情重要而时间仓促，又担心价格未来有变数，他终选择“不买”。与此同时，远在郊区花都，新机场附近一个公寓盘也遭遇不少“果断弃购”。该楼盘的开发商表示，限购升级消息公布之后，已连夜通知意向买家签约，但当晚签的人不多，有人不要了，心态在发生变化。