广州楼市调控再加码 哪些人打击大？

3月30日晚7时，广州市人民政府办公厅发布关于进一步加强房地产市场调控的通知，自3月31日起，居民家庭新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

加强住房限购政策

(一)居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位，下同)新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

(二)住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

加强差别化住房信贷政策

为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整:

(一)对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

(二)对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

(三)本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

3月30日24时前完成网签的按原政策执行

广州市住建委昨晚11时发出政策解读,明确“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。3月30日24:00前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行。3月30日24:00前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同,并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。

一、关于住房限购政策

(一)“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。

(二)个人将名下住房赠与他人的,赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年,方可再次购买住房。

(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内住房不限购,但在取得不动产证之日起满2年,方可转让或办理析产手续。

在从化、增城区拥有住房,不影响其在其他9区住房限购政策的执行。

二、关于住房信贷政策

对离婚一年以内的住房贷款申请人，或已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行，无住房贷款记录或住房贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%;购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

专家解读

广州链家研究院院长周峰：从化增城限购是有效补充

此前出台的限购政策只是针对买家的条件作出限制，此次的调控政策可以看为是升级版，因为政策对卖方也开始作出限制。这会令未来一部分房源不能上市，能有效交易的房源减少了，无疑会让市场的成交量下降。对于中介机构来说，成交量肯定有冲击。但是政策刚出台，还需要仔细评估市场上可交易量下降的数量，才可以评估对中介机构的影响究竟有多大。

此前的调控，让一部分不具备购房资格的人群流向从化、增城购买，增城方面的成交量在近期增长较快，部分开发商也采取空盘、调价的策略，令增城房价向上的趋势明显。此次调控，非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购1套住房，等于是对市区限购政策的有效补充，让限购政策不留空白。

广州社科院高级研究员彭澎：预计对短炒族带来大打击

此次的调控政策预计将对短炒族，尤其是买了立马加价转手的，带来大打击。政府出台升级版的限购政策虽然比较突然，但是是在意料之中。在此前一次的调控政策出台后，无论是买房者，还是开发商，显得都不是特别畏惧。尤其是近几块地的拍卖出现新高之后，政府出台新的调控，等于向市场发出严厉的信号，调控不是闹着玩的。