广州楼市调控影响处于高峰期 一二手楼市陷入成交低迷

5月已经过去，然而红五月的广州楼市并没有迎来预期中的火爆。事实上，受“317”“330”楼市调控影响，广州二手楼市降温明显，5月成交持续低迷。

上周的实时数据统计显示，广州一手住宅成交量已经探至今年，成交宗数仅1376宗，甚至低于春节假期一周。从各区的情况来看，造成上周成交回落的原因在于增城新推货量减少，导致成交宗数大幅回落；而南沙、从化两区由于推货项目体量大、价格低而受到市场青睐，成交宗数逆市上涨28%及20%。

在二手住宅方面，成交量价齐跌的情况更加典型。自“3·30”调控新政出台以来，广州二手住宅周度成交量呈现下滑态势，由3月的每周4000多宗，下滑至4月的每周2230宗，5月周均成交再度下滑至1938宗。

值得注意的是，二手楼价下跌属于结构性原因，实际上，二手楼价的整体下调幅度并没有这么明显。据中原监测，本周成交价环比大幅下降，一方面受荔湾、黄埔等低价盘成交增多，结构性拉低均价；另一方面是部分业主议价空间加大，微幅下调价格所致。目前，广州的平均放盘价基本维持在39000元/平方米，较为稳定。但据监控，受新政影响，近两周平均放盘价稍有回落，已持续两周下调0.6%。值得注意的是，越秀、荔湾、海珠、花都等区域平均放盘价环比有所提升，主要受高价盘源增多，结构性拉高。而大部分板块的平均放盘价有所回调，如番禺的华南板块、天河的天河北板块等，平均放盘价环比分别下降4.4%、5.2%。

受新政调控影响，不仅客户观望情绪仍在，而且业主看涨后市信心大幅减弱，因此，业内预计，在短期内，二手住宅成交量持续低位，而价格或将有微幅下调趋势。

从各区成交来看，本周天河、番禺、白云的周度成交环比提升较为明显，而外围区花都、增城的周度成交则相反，不升反降，环比分别下降8%、15%。

值得注意的是，增城受“3·30”调控政策影响相对严重。“3·17”新政出台后，增城周度成交由3月上旬的585宗，冲高至1000宗水平，楼价也随之攀升过快。但“3·30”新政出台后，一方面市场需求急剧减少，另一方面之前过快上涨的房价却并未随之大幅下调，导致买家观望明显。5月增城周度成交量基本维持在2000宗水平，与3月相比大幅跳水。

业内认为，广州调控政策的影响正处于高峰期，预计未来一段时间内，购房者看涨后市信心大幅减弱，一二手楼市住宅成交量还将保持低位。