广州二手房调控政策，哪招“伤”你？

上个月广州买房限购政策接连出台，相信大多数人的朋友圈都被刷屏了。连夜加码，效果怎样？市场反应非常“疯狂”！大批买家失去了在市区的购房资格，因此哀声遍起。这一场暴风调控突袭，让社保刚满三年的外地买家又要等两年；本地购房者正欲入手二套结果又限贷，首付提至70%……那么，你是哪一条不幸“中枪”了呢？

1、增加个税或社保缴纳年限

这是限制外地人买房常用的一个方法，北上广深以及部分二三线城市都采用了这种方法。比较有意思的是，北京从一开始就规定连续5年缴纳个税或社保才有购房资格，而上海、广州、深圳都是1-3年，从去年开始相继提高到5年，四大城市统一了战线。

广州在社保限定年限的基础上还有一条规定：补缴无效。也就是说，就算你差几个月满足连续5年缴纳社保或个税，因为中途其他原因导致断缴了一个月，即使补缴也不能算连续5年缴纳，要重新计算缴纳年限。这就将不少外地人挡在了门外，限购效果立竿见影。

2、提高首付比例

在广州上个月刚刚实施的新政规定中也对普通住宅非普通住宅加以区分标准，区别首付比例。比如购买二套普通住宅，无贷款记录或已结清的首付为50%，而非普通住宅的首付为70%，也是差了20%。对于购房人来说，提高首付的直接影响就是增加了前期购房成本，多出的20%首付，少则几十万，多的能有上百万，此限购政策一出威力也着实不小。

3、提高贷款利率

有提高首付的，就有提高贷款利率的，不过这次不是央妈加息，而是各地银行收紧利率折扣，或者提高获得优惠利率的门槛。利率提高，意味着购房人每月要还的房贷本息增加，相应的贷款总利息也会增加。在实际审批过程中，银行会倾向于还款能力强、资质良好的购房人，主要目的就是限制住房贷款增长过快，控制信贷风险。而这个利率折扣，在整个还款的漫长过程中都不会改变，即使将来出现降息或升息，折扣也不会因此改变。

4、认房又认贷

认房又认贷，是所有限购调控政策里狠的一个，以家庭为单位，只要名下有住房或者有住房贷款记录的，无论是否结清，再买房都按照二套房的标准执行。这一次，就算是假离婚也不管用了。一种比较典型的情况是，用夫妻一方名义贷款买房，然后提取双方公积金还商业贷款，这样没贷款一方以还贷名义提取公积金，也算有贷款记录，离婚后买房仍然算作二套房，接下来首付比例、贷款利率都按照二套房标准执行。可以说这个政策相比提高首付、贷款利率，限购范围更广，效果更明显，主要影响的是那些改善型家庭。如果没有足够的积蓄，恐怕换房计划就要泡汤了。