广州限购政策升级影响持续 首个小长假广州楼市阶段性休整

清明假期本来并非楼市传统促销节点，不过由于3月份广州市两度出台限购加码政策，使得今年清明假期楼市分外引人关注，记者走访听得多的回应是“现在都在等新的细则消息，主要是根本无买家。”显然，这几天广州楼市出现了阶段性休整。

老城区的楼盘进入休眠状态。4月1日位于广钢新城的某楼盘清明节期间照常开门迎客，记者在现场看到，来看楼的市民并不多，但销售中心内还是有两三台客人在咨询。来自越秀区的市民王先生表示，知悉了近期广州出台了重磅限购政策，他家已有一套房，想换大一点的，是改善型，这次来咨询一下究竟要增加多少首付，他强调只是来看看，还没考虑要出手。

公寓限购是3月份第二次加强版限购政策的亮点。在萝岗几个公寓盘，记者发现，仍有看房者会来转转，但也只是随便问问而已。销售人员无奈表示，“这种政策谁也不敢买，就算用注册空壳公司买了，也担心买了之后今晚又来一个政策，比如银行不贷款那怎么办？”

阳光家缘的实时数据显示，4月1日-4月3日，广州全市网签911套一手住宅。其中，4月1日网签482套、2日网签292套、4月3日网签137套，不限购的增城成交量排名，第二是黄埔区，第三的是花都区，第四的是南沙区，不限购的从化区排名第五。

新政加码商服类物业成交备受关注，数据中心统计显示，3月27日--4月02日一周里，广州全市的商铺成交量为501套；广州写字楼网签2693套；广州车位网签1949套。

北京限购政策再升级 住宅平房纳入限购范围

为进一步加强住宅平房管理，北京市住建委3日出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围。

通知明确，自发文之日起，北京住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士；已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭；在北京市没拥有住房且在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非北京市户籍居民家庭。

通知规定，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的北京市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭；无法提供在北京市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非北京市户籍居民家庭。

通知要求：居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。