广州二手房过户流程解读

首先，在购入广州二手房走过户流程之前作为买家的你需要提前准备好以下材料：1、身份证；2、户口本；3、婚姻证明；4、无房产证明；5、半年流水帐；6、外地户口需连续缴纳五年的社保或税单（注广州户口不需提供）。需要卖家业主提供：1、房产证、2、身份证、3、户口本。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

一、签买卖合同

签买卖合同是指买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

二、递件

递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）。

三、交税

交税是指房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

四、完税过户

完税过户是指买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

五、领证

领证是指买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。