一、产权调查
产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。(1个工作日)
二、签合同、交定金
买卖双方谈妥后,即可签署购房合同并交定金,同时24内签署网签合同。合同约定主要产权;楼价;定金;付款方式;付款条件;履行期限;交楼时间;办理相关手续时间;违约方式;违约责任等。(1个工作日)
三、评估
银行会指定评估公司对所购房产的估价,进行银行贷款权利价值评估审批;银行评估目前情况基本与市场交易价持平,部分地方高于市场交易价。(1个工作日)
四、赎楼(卖家)
一般来说,赎楼是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。(赎楼时间视情况而定,1-2月不等)
五、涂销和递件(卖家)
涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记,产权转移申请即“递件”,是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核,审核成功领取回执。银行通知业主拿房产证,打印网签合同(需提前网上预签约)后当天涂销和递件,出税单。(1个工作日)
六、签署申请贷款合同、办理按揭
房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同,并支付首期购房款后,再将所购房地产及相关权益抵押给银行,由银行向购房人提供贷款,作为购房人除首期款以外的购房款。(视情况而定,5个工作日至1个半月不等)
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二、签合同、交定金
买卖双方谈妥后,即可签署购房合同并交定金,同时24内签署网签合同。合同约定主要产权;楼价;定金;付款方式;付款条件;履行期限;交楼时间;办理相关手续时间;违约方式;违约责任等。(1个工作日)
三、评估
银行会指定评估公司对所购房产的估价,进行银行贷款权利价值评估审批;银行评估目前情况基本与市场交易价持平,部分地方高于市场交易价。(1个工作日)
四、赎楼(卖家)
一般来说,赎楼是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。(赎楼时间视情况而定,1-2月不等)
五、涂销和递件(卖家)
涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记,产权转移申请即“递件”,是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核,审核成功领取回执。银行通知业主拿房产证,打印网签合同(需提前网上预签约)后当天涂销和递件,出税单。(1个工作日)
六、签署申请贷款合同、办理按揭
房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同,并支付首期购房款后,再将所购房地产及相关权益抵押给银行,由银行向购房人提供贷款,作为购房人除首期款以外的购房款。(视情况而定,5个工作日至1个半月不等)