楼市新政策威力有多大？增城二手楼市“天翻地覆”变化告诉你

自3月份广州市政府出台限购限贷收紧政策以来，楼市的动态可谓让购房者的心情如坐过山车一般七上八下。

上周三，阳光家缘存量房网签数据得知，新政策之后的3月19-31日，增城共网签2050宗二手住宅，超番禺成全市。“330新政”后的首周，增城仅成交185宗，环比大幅下降81.43%，下降幅度高于全市水平；成交占比为12.75%，较上周大幅减少7.71个百分点，回落至“318新政”前的水平。而4月1日-12日，增城二手住宅网签量仅为12套，日均网签只有1套。和3月份相比，眼下成交量可谓冰点。除增城外，其他各区成交环比上周下降幅度均在50%以上。

其实，进入4月，增城的二手楼成交量骤降还有一个原因，那就是业主的放盘价太高。

今年二三月，增城一手楼的成交量很大，带动二手楼量价不断走向新高。业主的置业情绪一天比一天高涨，放盘价不断提高。到了3月底，业主的报价连我们都觉得十分吃惊。”李嘉善介绍，3月底不少业主的放盘价比2月底高出20%-30%，“凤凰城的电梯楼单位，在3月底业主的放盘价已到了2.5万元/平方米左右，楼梯楼则是2万多元/平方米。据了解，受新政策的影响，不少“卖一买一”的业主受影响推迟置业计划，原计划出售的房源也因此搁置出售，大幅调高放盘价，以试探市场情况，而非真实出售价。因此，很多刚需客被逼走。

现在，很多刚需买家都持观望态度，一方面，业主的放盘量增加；另一方面，买家需求在减少，不少客户因此失去购房资格或因首付提升而推迟置业，导致二手买卖行情跌入冰点。

由于政策收紧，部分细则亦有待落实，市场观望气氛开始加重。