这个“五一”可能不太“火” 广州楼市整体转入调整期

上月，广州二手房市场受新政调控政策影响，证未满两年的房子不能上市交易、社保门槛上调至五年等一系列新规定导致房源、客源数量都锐减，部分仍有购房资格的买家也放缓入市的脚步，使得楼市整体转入调整期。

此次新政调控对二手楼市影响较大，令最近6个月活跃的二手成交行情戛然而止。

与往年相比，今年的二手行情在元宵节后就迅速回暖，而且成交量一直走高。3月份，阳光家缘显示的二手住宅网签套数为25861套，日均网签量达834套，创下一年来月均成交量新高；但到了4月份，热销行情不再。上半月，广州二手住宅网签量降至4652套，日均成交量降至310套。这和3月份超800套的日均成交量相比，说腰斩一点不为过。

70个城市中一二线城市的房价“旺季不旺”，成绩来之不易。这并不是正常的市场价格回落，而是政策高压的结果。据称，自去年9月30日掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，3月份70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，18个城市环比下降或涨幅回落，其他城市环比涨幅略升。

“客户有观望情绪，购买的迫切性明显下降。”业内人士表示，这个“五一”行情不太火，“预计未来一段时间，市场上的二手有效房源将会减少12%-15%，成交量会比一季度至少有30%跌幅。房价是否会降还得看三个月以后的数据。”

总之，房价高烧是多方矛盾的一个侧影，央地财权分配、国有土地供给制度、实体经济转型升级、金融信贷政策失衡等，都与之紧密相连，一旦忽视这些要素，就难免掉入“越调房价越高”的泥淖。只有针对要素施治的长效机制真正发挥作用的时候，房价走高的现象才不至于卷土重来。