新政满月 广州楼市何去何从

5月以来，表示政治正确的调控依然在进行中：就在前几天，发改委通报了26家违反明码标价规定房企，象征性地罚了163万元；广州首套房的利率都上调到了9折以上；放眼，像北京、西安、东莞、中山等地也还在继续出台调控政策的补充条款和细则。

四大银行在广州执行基准利率，针对的是144平方米以下普通商品住房贷款，这一政策适用首套房，也适用在当地有一套房、但无房贷或房贷已结清者；至于有房有贷者，利率政策保持不变，仍为基准上浮10%。目前，央行五年期以上贷款基准利率为4.9%。

5月5日，农、中、建三家首套房贷利率普遍执行9折优惠，即4.41%；工行某支行人士表示，仍可做到8.5折优惠。中行某支行人士当时分析称，银行内部房贷额度日益紧张，利率可能随时上调。当日晚间，多名信源即收到上级行关于利率上调的通知。

房贷利率持续上调，会令购房者利息成本增加，背后指向银行房贷额度趋紧、银监会严令防风险，以及楼市调控等诸多因素。

2017年3月，广州市政府推出限购、限贷、限售等调控新政，意在降温楼市。次月，当地楼市成交价环比微涨，但成交量开始下滑。

业内人士表示，房地产已经变天，房价的逻辑在改变，以往的调控只是防止房价上涨过快，而这一次是防止房地产泡沫。

此外，从一线城市到二线城市，再到其他核心城市；从京津翼到长三角，再到珠三角，上下都在“限”。从限购限贷，到限价限签，再到限卖限赠予，银行贷款收紧利率提高，土地供应增加还明确控制“高价地产”产生……无论是调控力度之大，还是调控范围之广，或是调控手段的多样化均前所未有。