房贷利率上调 要不要提前还贷？

最近房贷方面可是越来越收紧了。四大行开始将首套房贷利率调至基准，而其他的银行不是9折，就是95折，85折的时代已经成为过去了。对此，很多购房者很是焦虑，这房贷利率上调了，还贷压力恐怕就要大了。那么，要不要申请提前还贷呢？

提前还贷，会不会省点钱呢？我们来算一笔账：

以四大行实行的基准利率为准，也是采取上述的贷款方式，如果购房者提前还贷50万，每月则需还款9817元，总利息为855999元，可节省285332元的利息。

看来提前还贷真能省下一笔钱！但是并不是所有的人都适合提前还款，像下面这几种情况就不太建议提前还款了。

种：签订贷款合同的时候享受7折到85折的利率优惠。

如果这时候提前还款，按照实时的贷款利率政策执行，就不能享受到当初的低利率优惠；

第二种：等额本金还款期已过1/3的购房者。

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金再计算还款利息，这种还款方式越到后期，产生的利息越少。如果还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大；

第三种：等额本息还款已到中期的购房者。

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

（来源：扫房微门店、广东电视台房产频道）