当一线城市不再是楼市潜力股 你会去二线或三四线城市买房吗？

在一线城市及热点二线城市楼市调控持续收紧的背景下，房产资金外溢，一些二、三线甚至四线城市的楼市渐渐消化库存效果明显，出现了回暖迹象。热点城市楼市从火热渐渐降温，而二三线城市楼市却在此时得到升温，专业人士据此推测，房地产市场将在一段时间内停留在二三线城市，为这些城市去库存。

一线城市显著降温，二线城市楼市步入平稳，三线城市楼市热度上升已经成为当前楼市常态。那么，三四线城市楼市是否迎来投资窗口期？

5月1日-15日，50个典型城市新建商品住宅成交面积为1304万平方米，环比4月前15天增加1%，同比减少14%。3-4月份以来部分城市积极落实限购、限贷、限售等政策，较好地打击了炒房需求，市场交易出现平稳态势。同时观察历史数据，当前市场交易处于中间位的水平。

在这50个城市中，3月份和4月份至少有30个城市出台过各类收紧政策。对这30个城市的市场交易数据进行分析可以看出，5月1日-15日成交面积为855万平方米，环比4月前15天减少6%，同比减少21%。考虑到4月份此类城市成交已经开始下滑，所以5月份上半月6%的环比跌幅说明降温态势在延续。

5月1日-15日，50个城市中，有21个城市成交面积出现了同比正增长的现象。其中增幅的3个城市包括常德、北海和昆明，同比增幅分别为172%、149%和117%。这几个城市购房政策相对宽松，同比增幅较大说明购房者比较认可此类城市的购房市场。而对于此类城市后续政策收紧的担心，或也会加快交易的节奏。

50个城市中，有29个城市出现了同比下跌现象。其中跌幅的3个城市包括福州、无锡和岳阳，同比跌幅分别为74%、71%和63%。对于福州市场来说，当前市场交易总体处于历史低位，跌幅也会较大。对于无锡市场来说，过去几个月需求提前释放，政策管控下出现降温也是符合预期的。而岳阳市场的降温，更多的是和去年同期值相对偏高的因素有关。

值得关注的是，九江、焦作、芜湖。安庆、牡丹江等三四线城市，成交面积同比增幅都较大，可见，一部分资金已经转移到这些城市。

这说明城市的经济、人口是决定二三线城市楼市的重要原因，只有地方经济水平提升，人口才会流入，才有更多刚需性购房者。除了空气、环境等外界因素，购房者选择撤离一线城市楼市的原因有很多，房价、购房资格、投资价值、自住需求，一线城市的刚需性购买力大多来源于外地人口，倘若有更多二线城市像内陆六城一样GDP持续攀升，购房者的计划才会落实到该城市楼市，撤离绝不会随意选择。