真的假的？！北上广深房价房租齐齐往下降

在刚刚过去的5月，北上广深二手房市场首次统一出现房价下降信号，而房租也呈下降趋势。多位业内人士指出，作为反映市场走向的两个重要指标，预示着楼市后市的下降趋势。

在四个一线城市里，北京是此轮楼市调控中最为严格的城市。目前，北京二手房成交价、成交量均持续环比下降。而作为此次调控中手段最为温和的上海，同样也出现了量价齐跌的状况。深圳和广州的二手房价也出现了持续地回落。

在二手房交易持续低迷的背景下，部分一线城市的存量房转而出租。房屋租赁市场供应增加，房租也随之出现了下降。

北京方面，降价房源约占挂牌房源总数的三成。另外，上海的租金出现了明显的下降。数据显示，上海房租结束了上海房屋租赁指数连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下降的态势。4月，上海的房租同比下降4.77%。与此同时，深圳和广州租金也在下降。4月份，广州的二手住宅租金环比下降了3.5%。另外，深圳的三个区域——盐田、宝安和龙华的租金有明显下降，其中龙华领跌全市，跌幅达到1.2%。

房租下降意味着什么？

从房租环比增速的季节性因素看，每年春节后、以及7、8月份学生毕业季，是房租环比上行明显的季节性时点。但今年春节前后房租上调力度明显偏弱，反映租房需求的疲弱。从更大的周期上看，本轮房价上涨周期中房租增速明显弱于过往两个周期，房租增速与房价增速出现脱节。

房租增速与房价增速脱节，反映本轮房地产繁荣并非来源于居民收入的提升，而或是主要来自金融投资因素导致。本轮房价上行周期中，房租价格上行乏力，侧面也说明居民收入增长的乏力，无力接受房租的进一步上调。居民收入增长疲弱的情况下，预计下半年CPI增速也将保持在较为低迷的水平。