楼市调控政策在升级 买房时需谨慎对待哪些问题？

为抑制房价，今年以来各地政府都因地制宜推出了楼市调控政策，收紧房贷、购房名额、提高房贷利息、限制商住等等，一些城市还推出购房者新购房屋后2或3年不能买卖的“限售”政策，楼市调在不断升级。

在持续调控之下，楼市开始出现降温。在这种形势下，想要买房，更要擦亮眼睛，考虑清楚需求，同时了解政策走势，避免买了不合适的房子却又没法出手的情况。

虽然楼市走向降温，但很多人仍希望挑选到心仪的房屋，尽快安居乐业；而二胎家庭等，为了让老人孩子有合适的居所，以及满足孩子的上学需求，也有改善需求需要满足。

但考虑到逐步蔓延的10年限售政策，认房又认贷的贷款政策，各地政府可能再出台的其他限制，现阶段购房人员在购房时，应充分考虑各种因素，选购能居住较长时间的房屋。避免住了一两年后觉得不合适需要换房，又没法卖掉换房而带来的各种问题。选择的时候就要擦亮眼睛，考虑清楚需求。比如，在现阶段购买商住，就要考虑清楚目前面临的调控情况。

自身的需求也很重要，对刚需人群，处于城市较远郊地段、规划很好但短期内不能实现的物业，要慎重购买，除非在附近上班。这类物业，在近期内居住多有不便。它们距离市区远，可能有交通规划，但若干年后才能通地铁；正处于开发阶段，灰尘建设垃圾多，而一段时期内居住人员少，生活购物医疗也并不完善。

对于首付资金较为充足的刚需，鉴于首次购房贷款利率较低，可以考虑在户型方面一次到位。购置有三房或四房的物业，为近期内孩子出生、父母同住、请保姆等，留下足够的空间，避免短期内人口增加带来的改善需求。

对家有婴幼儿或近期打算添丁进口的家庭，置业时需慎重考虑无电梯的物业。宝宝2岁以内每天下楼晒太阳、运动，都需要大人抱，甚至还要再带个小车，拎上水壶等。有电梯对老人、女性带孩子都将方便很多。

改善人群，多半是因为家里添了孩子人口增加而重新置业，学位一般的物业要慎重考虑，购房时可优先选购带优质小学、初中学位的物业。按照现行制度，孩子入读小学、甚至初中都和物业地段、户口挂钩，所以选购物业时，一定要充分考虑该因素，免得孩子到快上学的年纪又需要再次置换。

同时，二胎政策推出后，二宝家庭迅猛增加，大宝读小学时，二宝可能才入读幼儿园。在考虑小学学位的基础上，也考察物业周围是否有幼儿园配套，以将方便大人接送两个孩子。如果物业附近还有各类球场、游泳池、特长班等，也是一种优势。

调控政策频出楼市正步入平稳，刚需族、改善族由于居住需要购房时要保持冷静，根据自身工作地点、家庭人口、近年需求等综合考虑后再选择合适的物业入手。切勿看到房子就抢，以免入住后觉得不合适又被限售，导致资金被套无法再次置换合适物业，特别是如果随意浪费掉自己的首付资格，也会给自己带来不必要的损失。