三四线楼市要火了 去三四线城市买房应该怎样选择？

去年还在忙着去库存的三四线城市，今年风向急转，楼市火爆异常，成了开发商眼中的香饽饽。数据显示，2017年1-5月，土地出让金超百亿的城市出现了不少三四线城市的身影。5月份，70城均价环比上涨幅度达0.8%，拉升房价上涨的主力正是三四线城市。

三四线城市楼市火爆背后的动因是什么？这波热浪将持续多久？在一二线城市熄火之后，如何选定优质三四线城市呢？

在国家统计局近日公布的70个大中城市房价数据中，房价环比涨幅前三位的城市是三四线城市蚌埠、北海和湛江，涨幅分别为3.4%、3.2%和2.6%。不在70城之列的其他三四线城市表现也毫不逊色。今年5月，莆田、张家口、威海、芜湖等城市的新房成交面积，环比分别上涨了27%到55%不等。有报道称，四线城市江西景德镇房价1年至每平米8000元，安徽省黄山市新建商品房住宅价格也在8000元/平米左右，而一年前不过4000元出头。

有一些观点认为，这些三四线城市的市场供给并不短缺，三四线城市对于人口吸引力、本地居民购买力、产业等公共资源方面的短板问题依然突出，购房者对价格的变化更为敏感。依赖于外溢需求刺激和去库存政策红利的三四线城市难以长久繁荣，火热的销售中蕴含着风险。有着“买涨不买跌”或者投机心理的购房者，想在不靠近中心城市、没有显著人口增量的三四线城市买房要更加小心谨慎。

大家最关心的还是，在喧嚷的火热市场表象下，哪些三四城市更有发展潜力，房产更有投资和自住价值？我们可以从以下几个维度来考察：

去三四线城市买房要考虑一：经济发展水平

经济发展水平是一个地区房价的重要支撑。首先，一个经济发达的地区能提供足够的产业和就业，吸引人才源源不断地进到城市中来；其次，经济发达的城市通常薪资水平和储蓄水平也较高，人们对房产的投入更加积极。在中国社会科学院与经济日报近日发布的《中国城市竞争力报告No.15》中，中山、泉州两市的综合经济竞争力排在三线城市最前边。

在考察经济发展水平时，我们还要注意这些城市的经济结构和未来发展趋势。一般而言，多经济支柱的城市比单一经济支柱的城市更具发展潜力。

去三四线城市买房要考虑二：基础设施投资水平

一座城市的基础设施建设是它经济发展水平最直观的体现，也关系到定居后的工作、生活的品质。因此，在决定是否到一座城市买房前，提前“入住”一段时间，感受该城市的基础设施建设，了解其发展规划。基础设施建设包括交通、环境、教育和医疗等，如果普通人能从中感受舒适和便捷，便能吸纳人口安居，有利于持续的建设和当地房地产的稳定。

去三四线城市买房要考虑三：住宅成交量价水平

条提到，经济发展决定房价和成交量，反之亦然，如果一个地区的住宅成交量保持稳定上涨，说明人们看好当地的经济发展，愿意定居或投资，所以也可将至视为重要的决策依据。

去三四线城市买房要考虑四：地缘条件

除了城市本身的“素质”，我们在选定城市时还要考虑它的“地缘条件”。同样都是三四线城市，环一线或经济发达省会的三四线城市能够享受到“领头”城市的带动效应和人口溢出红利，未来上涨的动力更加充分，比如上海周边的昆山、广州周边的清远都可以列入考察的范围。

去三四线城市买房要考虑五：环境宜居度

随着人们对生活环境要求的提高，未来环境宜居的城市也更具发展潜力。在《中国城市竞争力报告No.15》中，三线城市中山、四线城市舟山榜上有名，相信有良好教育、医疗及自然环境的依托，这些城市未来发展都不可限量。