佳兆业天御-白云广州大道北热门楼盘多维度测评
房天下 房大筑2020-07-27 03:00:31 来源:房天下广州二手房网
[提要]买房对于许多人来说都是件头等大事,而一套房子买得值不值,关键就是看性价比高不高。如今,放眼广州房产市场,特价房、特惠房等活动,均让购房者眼花缭乱,无从下手!为此,房大筑根据搜索热度,特意选取白云高关注度的楼盘,从多个维度进行深度剖析,供大家买房置业作参考!
小区基本信息
小区房价
- 本月二手房参考均价
- 71452元/平
- 比上月环比
- 1.01
根据房天下综合指数评估,佳兆业天御本月份均价71452元/平,环比上月上涨1.01。环比幅度相对较低,房价总体保持稳定。
教育资源
1教育资源评分
D教育资源评级
佳兆业天御教育资源评级为D级,教育资源稍差。不过小区距离学校直线距离0.292公里,距离较近,方便接送小孩。
地铁交通
小区点评 我要点评|更多二手房小区点评>
优点:户型绝对惊艳,特别是家里有老人的年轻夫妻家庭,可以拥有较好的私密空间;户型安排紧凑,满足不同的空间要求;豪华装修显出生活品质;虽然单价看起来贵,但因为使用率超122%,加上认购优惠,价格还是可以接受的;位置我倒觉得安静,没有太靠近主道;智能化的门锁相对新潮,不容易过时。 缺点:缺点也很明显,离地铁站较远,远不如有些人评论的十分钟,二三十分钟能到不错了;生活配套较远,这也是安静的代价;致命的一点,学位完全不清晰,周围如果不能定点京溪小学,那么娃娃们读书够呛!其它都还好,学位硬伤啊!
mxin113 2016-03-31 发布有用(11)
不说优点,只找不足。还是先说说优点:天御的装修没得说,色彩、搭配。作为佳兆业的地王楼盘,还是下了点成本。复式结构没得说,也是唯一的亮点,所谓的空中别墅,装酷的的利器。不得不说的不足:一、价格。地王价格,面粉贵过面包,注定其定价不会太低。在楼价处在历史高位的今天,楼价还会有多少上涨空间?天御还能卖多久? 二、交通。天御的地段真要命,地铁走路至少要15分钟;省事不做饭吃个快餐,只能到周边楼盘铺吃个小摊;头疼发烧到南方医院还有几公里。三、地段。紧靠沙太路,与恒大御府之间规划一条市政路,车流大、空气差、噪音大、污染不言而喻……周边的治安也众所周知,城中村外来人口众多、学生多,人员结构复杂。四、复式结构——年轻时住是不错,高端、大气、上档次,年纪大了,行动不便时,那楼梯。可就是一座山啊。 讲到这个高端大气的复式结构,规划、建设许可客厅可是中空的,待规划项目验收合格后,佳兆业方可进行二层楼板和全部装修,其中二次施工风险不可忽视,所以说,佳兆业这个卖点是“造”出来的,也就是赚取装修钱。五、户型设计。除了100多平方的户型,其他户型入户没有鞋柜摆放的位置,那可是饭厅的地方啊;厨房要经过客厅,容易造成二次污染;厨房面积小得可怜,基本上相当于其他楼盘2房户型大小,而且排气通风只能通过烟道。要命的是,几乎所有户型南北不对流,这是由于其玻璃外墙导致。六、质量和管理。大家上网搜索一下佳兆业投诉,即可了解一二了。七、交楼时间。长达2年,预计2016年3月售楼,2018年3月交楼,哪个楼盘要2年,利息多少钱大家自己算一下。
soufun-p5823 2016-03-23 发布有用(34)
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