优点：户型绝对惊艳，特别是家里有老人的年轻夫妻家庭，可以拥有较好的私密空间；户型安排紧凑，满足不同的空间要求；豪华装修显出生活品质；虽然单价看起来贵，但因为使用率超122%，加上认购优惠，价格还是可以接受的；位置我倒觉得安静，没有太靠近主道；智能化的门锁相对新潮，不容易过时。 缺点：缺点也很明显，离地铁站较远，远不如有些人评论的十分钟，二三十分钟能到不错了；生活配套较远，这也是安静的代价；致命的一点，学位完全不清晰，周围如果不能定点京溪小学，那么娃娃们读书够呛！其它都还好，学位硬伤啊！

不说优点，只找不足。还是先说说优点：天御的装修没得说，色彩、搭配。作为佳兆业的地王楼盘，还是下了点成本。复式结构没得说，也是唯一的亮点，所谓的空中别墅，装酷的的利器。不得不说的不足：一、价格。地王价格，面粉贵过面包，注定其定价不会太低。在楼价处在历史高位的今天，楼价还会有多少上涨空间？天御还能卖多久？ 二、交通。天御的地段真要命，地铁走路至少要15分钟；省事不做饭吃个快餐，只能到周边楼盘铺吃个小摊；头疼发烧到南方医院还有几公里。三、地段。紧靠沙太路，与恒大御府之间规划一条市政路，车流大、空气差、噪音大、污染不言而喻……周边的治安也众所周知，城中村外来人口众多、学生多，人员结构复杂。四、复式结构——年轻时住是不错，高端、大气、上档次，年纪大了，行动不便时，那楼梯。可就是一座山啊。 讲到这个高端大气的复式结构，规划、建设许可客厅可是中空的，待规划项目验收合格后，佳兆业方可进行二层楼板和全部装修，其中二次施工风险不可忽视，所以说，佳兆业这个卖点是“造”出来的，也就是赚取装修钱。五、户型设计。除了100多平方的户型，其他户型入户没有鞋柜摆放的位置，那可是饭厅的地方啊；厨房要经过客厅，容易造成二次污染；厨房面积小得可怜，基本上相当于其他楼盘2房户型大小，而且排气通风只能通过烟道。要命的是，几乎所有户型南北不对流，这是由于其玻璃外墙导致。六、质量和管理。大家上网搜索一下佳兆业投诉，即可了解一二了。七、交楼时间。长达2年，预计2016年3月售楼，2018年3月交楼，哪个楼盘要2年，利息多少钱大家自己算一下。