调控未立竿见影 国庆广州楼市成交同比上涨近两成

国庆黄金周已经结束，据广州阳光家缘的数据统计显示,国家“9·29”二度楼市调控并没有立竿见影,10月1日至6日,广州全市网签1729套房屋,同比大有涨幅,为去年黄金周7天936套的总成交量的1.8倍,成交面积为186393平方米；成交均价达到12227元/平方米,与9月网签价格持平。

记者在国庆期间踩盘时发现,各楼盘按照原计划,纷纷开放样板房和推出新货,而现场人气也相当旺盛,似乎不受新政影响。

如广州东部新塘片区某8年大盘就开放了“26峰”样板房,并进行了销售。据了解,该组团全为大户型单位,折后单价从9000元/平方米到12000元/平方米不等,记者上午11时许在现场看到,样板房依然人头拥挤,售楼部至少有几十位客人。而新塘片区另一新盘也选择在国庆开放销售中心和样板房,吸引了数百人进场参观咨询。

据经纬行研究中心市调显示,国庆前部分楼盘价格上涨明显,甚至带动区域价格普涨。“金九”月开盘的项目推售后受市场追捧度高、且新推产品质素有一定提升,因而在回暖的行情中定价比以往有一定提升。但随着9月29日政策的出台,国庆期间多数楼盘价格涨幅有限,有些计划收回开盘折扣的项目仍保留了原有折扣。

相关分析人士认为,由于房地产调控政策的执行力度在进一步加强,房产税出台的呼声也越来越高,随着调控政策可能不断深化,预计未来政策的影响会逐步加大。接近年底,开发商即便资金压力不大,但全年的销售业绩压力将不可避免,上市房企也已不能像四月新政后那样继续选择观望而延后推货。分析人士预期开发商在第四季度优先出货的心态会更明显,即使价格不出现明显下降,折扣优惠等促销力度也会不断加大。

三次置业买家多未受影响

首付三成、第三套停贷的楼市新政选择在国庆前夕出台，一时间不少人要重新掂量买房计划。记者在踩盘时发现，不少买家面对新政有担忧，个别买家推迟了购房计划以及考虑退订。记者在增城某楼盘销售现场看到，不少客户自驾车过来看房，由于楼盘组团均价6000元/平方米左右带1200元/平方米的装修，受到买家欢迎。来自增城的一位男士说，他已经订下一套106平方米的三房单位，由于是首次置业，首付三成20万元以下可以搞定。不过来自开发区的市民则表示，他本来考虑购买第三套房，不能贷款的话可能会考虑延迟购房计划。

来自白云区的某楼盘则选择用特价单位的形式来吸引客户，用优惠折扣的方式来抵消新政策带来的不利因素。而有部分市区楼盘的销售人员表示，很多第三次置业的买家一般都会选择一次性付款的方式，所以受到新政的影响不大。

恐涨心态推高楼市

买还是不买？国庆节期间，不少深圳市民在为要不要买房苦恼不已：买吧，新的强力楼市调控政策已经出台，房价可能会下调；不买吧，万一要是再涨，未来的负担就会更重。

这种“纠结”放之四海而皆准，正因如此，此前很多人选择了超前购房。深圳中原地产的一次调查显示，深圳购房者的平均年龄是34岁，相比其他发达国家和地区呈现年轻化倾向。问题是，这一次还要选择超前购房吗？

深圳购房者平均34岁

10月1日，作为当地楼市风向标的深圳秋季住房交易会如期举行。此前国家有关部门和深圳市都出台了楼市调控政策，力度之大超乎想象，因此赴会的本地开发商寥寥。据统计，此次秋交会，参展的深圳房地产商有23家，只占总参展地产商的29%，深圳楼盘24个，占总参展楼盘的26%。

购房者的态度微妙。记者看到，现场的人流量非常大，并不输给以往任何一届，但是出手购买的很少。前来看房的市民李维民说：“房价最近涨得太快了，我是来了解一下情况的，调控政策出台一段时间后，无论是涨是跌，我都要快速买房，真是涨怕了。”

恐涨心理让年轻人匆忙入市

正是这种“恐涨”心理让很多年轻的购房者匆忙入市。深圳中原地产近期进行了一次市场研究调查，他们选取今年7月份、8月份的2900多个样本，严格按身份证号码取证。最终的结果显示，在深圳，90平方米以下购房者平均年龄为33岁，90平方米至144平方米的为34岁，144平方米以上的为37岁，总体平均34岁。

深圳中原地产市场研究部总监王世界表示，34岁只是平均值。更具体的结构是，95%的购房者年龄在25岁至45岁之间，其中25岁至35岁的购房者占比达到60%，36岁至45岁的购房者占比在30%左右。

超前购房成房价上涨推力

业内人士认为，深圳购房年龄之所以低于国外发达国家和地区，主要基于三个原因：一是近年来房价上涨过快，使得很多不具备条件的年轻人急忙入市。二是中国人向来就有买婚房的概念，再加上一部分年轻购房者有父母给予经济支持。三是深圳有大量经济实力雄厚的年轻实业家，在投资渠道狭窄的情况下，不少人选择投资房地产。

“超前购房使得住房需求进一步放大，在供应跟不上的情况下，就会成为房价进一步上涨的推力。”深圳市社科院城市营运中心主任 燕说，这对房地产市场的健康发展非常不利，它透支了未来。