佳兆业天御二手房靠谱吗：2013年白云区的地王，...-广州二手房点评

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佳兆业天御

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参考均价
72183元/㎡
最近成交
3套
二手房源
3套
小区地址
沙太南路20号(恒大御府旁)

: 朱大山人
2013年白云区的地王，当时拿地记得要配保障房的！离同和地铁站步行五六分钟，前面有一所小学
2015-02-27 11:25:28 发布
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其他网友点评（159）

: mxin113
优点：户型绝对惊艳，特别是家里有老人的年轻夫妻家庭，可以拥有较好的私密空间；户型安排紧凑，满足不同的空间要求；豪华装修显出生活品质；虽然单价看起来贵，但因为使用率超122%，加上认购优惠，价格还是可以接受的；位置我倒觉得安静，没有太靠近主道；智能化的门锁相对新潮，不容易过时。缺点：缺点也很明显，离地铁站较远，远不如有些人评论的十分钟，二三十分钟能到不错了；生活配套较远，这也是安静的代价；致命的一点，学位完全不清晰，周围如果不能定点京溪小学，那么娃娃们读书够呛！其它都还好，学位硬伤啊！
2016-03-31 发布
赞(11)

: s***
不说优点，只找不足。还是先说说优点：天御的装修没得说，色彩、搭配。作为佳兆业的地王楼盘，还是下了点成本。复式结构没得说，也是唯一的亮点，所谓的空中别墅，装酷的的利器。不得不说的不足：一、价格。地王价格，面粉贵过面包，注定其定价不会太低。在楼价处在历史高位的今天，楼价还会有多少上涨空间？天御还能卖多久？二、交通。天御的地段真要命，地铁走路至少要15分钟；省事不做饭吃个快餐，只能到周边楼盘铺吃个小摊；头疼发烧到南方医院还有几公里。三、地段。紧靠沙太路，与恒大御府之间规划一条市政路，车流大、空气差、噪音大、污染不言而喻……周边的治安也众所周知，城中村外来人口众多、学生多，人员结构复杂。四、复式结构——年轻时住是不错，高端、大气、上档次，年纪大了，行动不便时，那楼梯。可就是一座山啊。讲到这个高端大气的复式结构，规划、建设许可客厅可是中空的，待规划项目验收合格后，佳兆业方可进行二层楼板和全部装修，其中二次施工风险不可忽视，所以说，佳兆业这个卖点是“造”出来的，也就是赚取装修钱。五、户型设计。除了100多平方的户型，其他户型入户没有鞋柜摆放的位置，那可是饭厅的地方啊；厨房要经过客厅，容易造成二次污染；厨房面积小得可怜，基本上相当于其他楼盘2房户型大小，而且排气通风只能通过烟道。要命的是，几乎所有户型南北不对流，这是由于其玻璃外墙导致。六、质量和管理。大家上网搜索一下佳兆业投诉，即可了解一二了。七、交楼时间。长达2年，预计2016年3月售楼，2018年3月交楼，哪个楼盘要2年，利息多少钱大家自己算一下。
2016-03-23 发布
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: 借问酒家何
楼盘的位置是不错，怎么说呢，这就像是一个父亲和儿子的关系，儿子很争气，父亲坐牢了，然后儿子注定要生活在阴影。还没有开卖，具体价格根本没有给出来，前段时间开放了几个样板间。交通也是挺好的，步行到梅花园基本10分钟能到。梅花园那块，配套就不用说了吧！挺完善的了。
2015-07-17 发布
赞(9)

: csc1525
在梅花园地铁站附近，离地铁站大概走路十分钟多一点的距离，梅花园在三号线，离天河中心很近，如果坐车的话，加上走路的时间，应该半个小时之内就能够到达岗顶那边了。周围有幼儿园、小学，离楼盘的距离不算远，附近有个肉菜市场，我觉得周边还是好的。就是现在佳兆业到底怎么样了，会不会有风险之类的？真不清楚。
2015-06-19 发布
赞(3)

: 黄小花2016
佳兆业的事近闹得沸沸扬扬的，这个盘还正常卖吗？上次路过去看了一眼，楼盘虽小，但还不错，离地铁站又近，生活配套齐全。而且还是2013年拍的地，当时拍得价接近2.3万/平，那么楼价估计绝对不低于2.5万/平了
2015-02-08 发布
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: chow01
优势:1配套不错，距离地铁还算比较近2、产品为复式设计，实用率高，带精装 ?不足:1、价格肯定不便宜，拍地价格太高2、小区面积非常小，社区活动空间不大
2015-02-03 发布
赞(0)

: watson华生
【满意的一点】卖的是复式，双层来的，相当于买一层送一层，实用率高#【价格】地价都2.2万了，卖的又是精装的复式，你说价格能低吗肯定不可能啊。隔壁的恒大御府都卖到4万了，我估计也能到4万，贵！#
2014-12-25 发布
赞(1)

: 广东办公沙发
物业费3.3元/㎡·月，价格还能接受，就看服务质量了。周围好像没有其他住宅小区，希望等这个楼盘入住后，小区的生活氛围能逐步改善
2018-01-09 发布
赞(0)

: f***
现在翻看一年前甚至两年前的点评，以前说4万/平太贵，绝对卖不出去的，对比现在卖6.1万/平，全部售出的天御，不知有什么感觉？这个盘以前也去看过，小区是比较小，但价格算比较不算太离谱的，毕竟复式设计属稀缺资源，就是因为复式设计所以户数少，其实居住环境还是挺安静的。
2017-10-11 发布
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: s***
小区比较小，但是外观和复试和设计很好
2017-06-07 发布
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免责声明*小区中涉及的价格经由房天下大数据统计分析计算得出，价格统计不能覆盖所有房源，并且有滞后，仅供参考。

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