网签快报：改善型买家集中入市 推动高价位房源成交走高

一、网签综述

2016年12月第3周，广州二手房网签量稳中有跌，全市网签均价有所回升。楼市调控之下，今年底二手房市场稳定，12月份每周网签量维稳在2000套以上。出于对明年楼市走势的不确定，部分改善型买家停止观望，选择在年底前入市，改善型买家集中入市，促使本周中心区成交回热，天河、海珠等区县高价位房源成交增多，推动全市网签均价回升。

阳光家缘数据显示，2016年12月第3周（12.12-12.18）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计2362套（包括：已签约、已递件、已结案），环比下跌7.88%；网签均价19049元/平方米，环比上涨8.32%；网签总额约43.70亿，环比微涨0.77%；网签总面积约22.94万平方米，环比下跌6.97%。

二、各区网签情况

网签量

各区网签量2涨9跌 天河网签量创新高

各区县二手住宅网签量方面，排行前三的区县依次为番禺、增城和天河，本周网签量分别为491套、337套和330套。网签量排名靠后的三个区县依次为南沙、黄埔和萝岗，本周网签量分别为39套、37套和30套。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，本周广州二手房网签量2涨9跌。天河区网签量环比增长8.55%，从化网签量环比增长3.29%，黄埔区网签量与上周持平，其余各区网签量均有不同程度的下跌。南沙、花都和越秀环比跌幅较为明显，均超过2成，增城、萝岗环比跌幅也超过1成。

天河网签量在经过上一周的回落，跌出全市前三甲之后，本周实现反转，成交形势大好，在多区网签量下跌的情况下，天河区网签量反而增长了26套，创下近9周新高。在外围区交通不断升级的情况下，处于中心区的天河同样享有交通利好。根据新报道，在不久的将来，天河公园将坐拥三条地铁线，天河公园地铁站将是地铁21号线、13号线二期以及11号线的换乘站，成为广州目前已建和在建的地铁站中面积大的车站，相当于2.3个公园前站、3.3个杨箕站。交通利好助力，天河区的地段优势更加无法动摇，未来长时间内仍将对众多二手房买家有着不可抗拒的吸引力。

外围区方面，番禺网签量与上周相近，而增城网签量环比减少了64套，买家回流中心区，本周外围区网签量占比跌至50.13%，环比下跌了1.28个百分点，创近10周新低。

网签均价

各区网签均价7涨5跌 高价位房源成交增多促均价回升

各区县二手住宅网签均价方面，排在前三的是越秀、天河和海珠，本周网签均价分别为34027 元/㎡、33451元/㎡和26251元/㎡，南沙、花都和从化分别以10840元/㎡、9400元/㎡和6991/㎡排在后三位。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，经过上一周的回落后，本周全市均价有所回升，各区网签均价7涨5跌。除天河、越秀环比涨幅超1成外，其余各区环比涨幅较小，均低于1成。跌幅方面，各区环比跌幅不大，均低于6%，二手楼市较为稳定。

年底二手房市场趋稳，出于对明年楼市走势的不确定，部分改善型买家选择在年底前入市，本周楼市涌现出大批改善型买家。随着本周改善型买家入市增多，海珠、天河、越秀等区县高价位房源成交增多，推动了相应区县均价的回升。比如，本周海珠区200-500万价格段房源网签量占比为36.75%，环比上一周提升了3.52个百分点，网签均价环比上涨5.44%；天河区500-1000万价格段房源网签量占比为15.45%，环比上一周提升了7.23个百分点，网签均价环比上涨14.14%。

三、各面积段房源网签情况

90-120㎡面积段为成交主力 大面积户型成交回热

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的是90-120㎡和70-90㎡面积段，占比分别为26.97%和25.95%。网签量占比较小的为30㎡以下面积段，仅为1.52%。广州二手房面积需求长期集中在70-120㎡面积区间，网签占比长期稳定在50%以上。本周改善型买家集中入市，大面积户型成交增多，90㎡以上面积房源网签占比为47.04%，环比增加了1.44个百分点。

四、各价格段房源网签情况

200-500万元价格段占主导 高价位房源成交抢眼

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的分别是200-500万元和100-150万元价格段，占比分别为24.01%和23.92%。本周500-1000万元价格段房源表现抢眼，全市网签112套，网签占比达4.74%，环比上一周提升了1.89个百分点，创下历史新高。高价位房源成交的增多，反映了改善型买家入市的增多，同时也推动着全市网签均价的上涨。

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