网签快报：新政落地网签剧增 天河二手均价破4字头

一、网签综述

2017年3月第3周，广州二手住宅网签量价继2月中旬以来连涨6周，市场升温明显。据阳光家缘数据统计，今年小阳春的市场热度已赶超去年，三月上半月（2017.3.1-2017.3.15）全市二手成交已达到9764套，比去年同期上涨103.57%，本月二手房成交破万已成定局。

3.18限购新政落地，使市场提前消化了未来短期内购房需求，不少有意买房或已在签约进程的购房者，均加速了网签步伐。阳光家缘数据统计，上周17-18日全市网签量达到3141套，新政前后两日的网签剧增导致上周网签量突破7000套，创出新高。3月以来各地房价普涨，而新一轮限购令显示了政府对楼市调控的决心，短期成交量急增过后，政策效应或将逐渐显现。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年3月第3周（3.13-3.19）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计7038套（包括：已签约、已递件、已结案），环比上涨69.63%；网签均价20209元/平方米，环比上涨3.04%；网签总额约136.84亿，环比上涨78.02%；网签总面积约67.71万平方米，环比上涨72.76%。

二、各区网签情况

网签量

各区成交齐涨 11区网签量环比增50%以上

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，本周二手住宅网签量排名前三的依次是番禺、花都和天河，网签量分别为1652套、980套和865套。番禺依旧是全市成交主力军，本周网签量突破1600套，此外，花都、天河、增城、海珠、白云网签量均超过500套，多个区县的单周网签量创下历史新高。本周中心区市场成交占比44.29%；外围区市场占55.71%，与上周基本持平。

本周各区县的二手房网签量齐齐上涨，其中11个区县环比涨幅超过50%；涨幅前三名是黄埔、花都和天河，环比分别增长101.89%、87.02%和84.43%。本周各区县网签量大幅上涨主要由于318新政影响，不少购房者为追赶新旧政策的时间临界点，加速了网签步伐，导致新政前后两日的各区网签量普涨。随着限购新政正式施行，预计未来短期内网签量将有所回落。

网签均价

各区均价10涨2跌 天河均价破4字头

各区县二手住宅网签均价方面，本周排名前三的区县依次是天河、越秀和海珠，网签均价分别为40164元/㎡、34241元/㎡和29565元/㎡；南沙、花都和从化排在后三位。本周天河区二手房价突破4字头，创历史新高，主要是天河区豪宅、学位房 、高档 需求集中释放，拉高了全区均价；此外限购新政也加速了豪宅、二套房的网签进程。

网签均价涨幅方面，本周各区均价10涨2跌，涨幅前三名为黄埔、萝岗和从化；其中黄埔均价的增长主要源于连续两周下跌后的市场调节和补涨需求；本周涨幅较高的区县集中在外围区，包括萝岗、从化、花都、番禺，环比涨幅均超过3%；中心区中天河的均价涨势明显，环比上涨8.32%；在限购限贷政策影响下，各区普涨态势有望在后期得到控制。

三、全市中介网签情况

全市中介二手房网签量10中，本周网签量超过300套的中介公司分别为良策房地产、满堂红置业、合富置业、中原地产和竟宇金融；其中良策房地产占比高，本周网签量585套，市场占有率8.3%，环比上周增长1.42个百分点。满堂红、合富的市场占比较上周分别下滑4.1和0.1个百分点；中原地产的市场占比较上周微增0.1个百分点。

四、各面积段、价格段房源网签情况

144㎡以上豪宅交易增多 200-500万元价格段成交普遍

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前三位的分别是70-90㎡、90-120㎡和50-70㎡面积段；本周50㎡以下小户型和144㎡以上大户型的成交占比有所增长，市场份额环比上周分别增加0.69个和1.9个百分点；90-120㎡面积段占比下降多，网签套数环比下降1.07个百分点。

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前三位的分别是200-500万元、100-150万元、150-200万元价格段。其中200-500万元价格段环比增加快，网签量占比增加1.79个百分点；50-80万元、100-150万元本周占比跌幅较多，环比上周分别下降1.44和1.16个百分点。 

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