2017年广州限购政策的影响：大批欲买房单身人士入市受阻

3月17日深夜发布新的广州限购政策，3月18日起执行。根据《广州市人民政府厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套，拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%。外地户籍需5年纳税或社保证明，以前政策是3年。

对于在广州工作、持有外地户籍的这部分青年购房人群来说，受到新的广州限购政策的影响，购买首套房产的时间无疑要延长。同时值得注意的是23-33岁这个年龄段的人群购置首套房产主要是作为婚房使用，根据专业情感咨询机构花镇的客户调查数据显示，如今拥有一套房产是结婚必要条件，随着新的广州限购政策出台，部分社保缴费期限不足5年的外地户口适婚人群只能延后购房，同时延后结婚时间，或者选择未划入限购范围的增城、从化地区置业结婚作为过渡。

“假结婚风险太大，不敢尝试。现在我要获得购房资格，要么就是结婚，要么就是把套房子无条件赠与直系亲属，然后多交税。”前晚广州楼市新政一出台，家住天河的单身白领阿雅一晚上辗转难眠，她才刚交了第二套房子的定金，正在办理网签等相关手续，这下楼市政策“收紧”，“我不符合新政的条件就是单身，简直太郁闷了。”

昨日早上，阿雅分别到了天河区房管局和珠江新城的广州市房地产交易登记中心了解情况：自己购买的二套房还“算数”吗？“有工作人员告诉我，要业主自己回去咨询开发商，还有工作人员表示，套房子的还清贷款手续，房管局只认房产证，不认交税发票。”

阿雅套房子在上周已经办理了还清全部贷款的手续，正在等出证，要把套房子的房产证领了，她才能办理第二套房子的网签和贷款。“还清首套贷款，我第二套才可以首付三成，否则就要付七成。虽说第二套房子交了60万元的定金，但没有正式办理网签都是悬着，我今天就催业主从新加坡飞回来，赶紧办手续。”

今年春节后，楼市火爆，阿雅在家里的支持下也买了第二套房子，“当时看房，就因为犹豫了一下，业主一周内涨了20万元，但即使这样仍算小区内比较低价的。所以我就定下了，先入手再说。”阿雅说，现在的楼价一天一个价格，中介有时都来不及上网更新，所以看房不能以网上报价的为主。

阿雅看中的是保利在天河的一处楼盘，后以250万元成交了一套。“房子租售比很高，背靠广州信息港，旁边又是天河公司，能租个6000块。”

怎料新政突然出台，阿雅现在又不具备购买二套房子的资格。“对方告诉我，因为我是单身不符合条件，只能把原有房产赠与直系亲属。当晚跟家人商量，打算将房子转赠到母亲名下。”阿雅计算过，转赠处理的话要缴纳3个点的税，按照当时交易的价格，“套房子买得比较早，成交价几十万元，交税额不算高。”

或者结婚，或者将房产转赠给直系亲属……除此之外，阿雅目前没有更好办法了。

在原广州限购政策下，拥有广州户籍的单身人士，有资格购买两套住房；而以家庭为单位，亦只能购买两套住房。这导致部分人士为 住房而“假离婚”。而新广州限购政策要求“认房又认贷”，婚后共同贷款购房的夫妻受到新的广州限购政策的影响，离婚可以剥离一方名下房产，却无法甩掉贷款记录，封堵了靠离异换取以低首付购房资格的漏洞。