广州二手房交易过户方式 房产买卖与房产赠与常见

在广州二手房交易过户流程中，房产买卖和房产赠与是常见的两种形式。那么这两种形式究竟有什么区别？税费方面相差多少？流程又是怎样的呢？

广州二手房过户流程之：房产赠与

主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。

房产买卖

在房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，房产买卖需缴纳营业税、个税和契税，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

广州二手房过户流程之：交易风险

据悉，2016年二手房交易纠纷调处类案件主要可分为以下四种情形：

一、认为中介公司违反《广州市存量房网上交易规则》（共：19宗），擅自制作网签合同、变更网签合同内容、撤下网签合同，或者不配合撤下网签合同。

二、消费者认为中介公司隐瞒房屋的情况（共：16宗）主要包括：认为中介存在隐瞒房屋或卖方真实情况、房屋存在共有人、房屋存在抵押、房屋未缴纳土地出让金、户口被占用、房屋权属变更、抵押、楼龄、建筑面积、建筑时间、存在租赁，非业主物业，未补缴公摊面积费用等。

三、消费者认为中介公司未尽告知义务（共：33宗），未审核购房人购房资格，业主房屋处分权，为查封或为未取得不动产权证的房屋提供中介服务，协助制作阴阳合同，促成交易前未尽查册义务等。

四、由于交易一方履约意识不足，或交易出现问题后双方不愿让步等导致合同无法继续履行（共10宗）。此类案件通常都会涉及诚意金、定金、违约金或中介服务费等经济纠纷，对于这类案件，协会都会组织交易双方及中介公司进行调解，但协会并任何无行政或司法强制能力。对于调解不成的，协会建议当事人应及早做好通过司法途径解决的准备，并积极应对，以免耽误解决纠纷的佳时间或错过案件的诉讼时效。

广州二手房赠与过户办理指南

办理条件

房地产权利人将房地产无偿地赠送给受赠人的，双方当事人应按规定办理房地产赠与所有权转移登记，办理房产证。

办理材料

1、房屋所有权证书

2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理)

3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)

注意事项：

1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。

2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

广州二手房赠与过户办理指南

办理流程

1.收件窗口领表;

2.收件窗口交件;

3.契税、收费窗口交税费;

4.发证窗口领证。

办理地点

广州市房地产交易登记中心

地址： 广州市越秀区珠江新城华就路31号

电话：020-83185555

广州市黄埔区房地产登记交易所

地址：广东省广州市黄埔区大沙北路泰景中街103号

电话：82394681

广州市各区房地产交易登记中心地址电话

办理时限及费用

办理时限

从收件到移送产权产籍管理中心10个工作日。