广州新政满月市场反映如何 中小户型份额继续扩大

阳光家缘数据显示，2017年3月广州市（不含南沙、从化）中介网签21828宗，环比2月（9243宗）增长136.16%，同比2016年3月增长103.62%，月度成交量刷新纪录。

据广州市中介协会的实时统计，3月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为183.46万平方米、201.15万平方米，环比分别上涨160.99%及164.81%，同比分别上涨122.25%及128.42%；中介促成业务占市场总体成交的79.76%，环比扩大7个百分点。

中介促成业务占比扩大

中介促成住宅成交量环比上涨，创下超过200万平方米的新峰值。

中介协会分析指出，原因主要有：一是春节积压的需求集中释放，无论是首置客抑或改善客的置业热情均较为高涨；二是不少买家受后市楼价继续稳步上涨的预期带动，决策时间有所缩短，部分愿意合理追涨，促进了交易成功率；三是中介促成占比大幅扩大至近八成。

值得注意的是，虽然本月成交快速攀升，但同比涨幅较2月有所收窄。

中小户型份额继续扩大

本月中小户型的市场份额继续扩大，其中60平方米以下小户型成交占比提升1.36%至17.84%，而60-90平方米户型的占比也攀升至37.37%，为近半年高位；90-120平方米中大户型的份额则回落逾1个百分点。

付款方式方面，节后交易量的快速增长结构性拉升了房贷需求，按揭付款的占有率环比上涨2.66%，占比超过八成。

白云二手成交最活跃

其中同德围-罗冲围、同和、黄埔区府列居前三，交易量均超过350宗；白云大道北排名上升两位，约三成交易来自标杆大盘岭南新世界。而天河北、天河公园重返前十，成交宗数是上月的三倍，其中天河北板块的林和东、龙口一带的房源交投活跃。同样新上榜的还有机场路板块，90平方米以下的中小户型占比近八成。

十大活跃楼盘中，白云区有五盘上榜，其中，汇侨新城以过百宗交易登上位置，总价在100-150万元之间的交易占比五成；平沙富力城花园紧随其后，两房为交投主力；岭南新世界排名跃升三位，成交宗数环比涨幅达到257%，逾九成交易面积在90平方米以上；富力半岛花园再次上榜，成交量为上月的三倍。另外，晓港湾及金碧世纪花园本月新进前十，其中晓港湾临近东晓南地铁站，60平方米以下的小户型占比近五成，备受首置客青睐。