限购新政出台后 佛山楼市仍然一路高歌猛进

据数据显示，新政后首月佛山全市累计销售6709套，而新政前一个月，全市累计销售10936套，环比下滑38%，全市销售均价则保持平稳。而未受调控影响的二手房市场则持续升温，有佛山的二手房报出接近4万/平的价格。

另外由于佛山限购政策有区分区域，部分专家预计，非限购区域承接了限购区域的溢出，量价进一步拉升，区域间的价差逐渐缩小。而总体来说，虽然佛山也遭受了限购新政的冲击，年内的成交量和价格预计也会出现一定的波动和下跌，但在广佛轨道交通进一步交接后，佛山在长时间内仍旧回事广州外溢客的重要目的地。

从2017年年初开始，政府连续出台各种调控政策，但佛山楼市仍然一路高歌猛进。五一黄金周是楼市的传统旺季，各大开发商早已蓄势待发。据不完全统计，5月佛山将有51个楼盘计划入市，其中37个楼盘加推新货，南海区继续霸占佛山五区。

五区51盘有动作南海继续领跑

在一手住宅成交量下滑的背景下，佛山五区在5月将有51个楼盘推新或加推产品，相对于4月份68个盘5月整体有了较为明显的下跌。其中，南海区有28盘，占了全市五区推货量的逾5成，继续领跑佛山五区;顺德的推货量紧跟南海区其后，共有14盘加推;禅城5个，三水3个，高明2个。

值得一提的是，5月份有4个纯新盘亮相，分别位于南海、顺德以及高明。

南海区：非限购区与非限购去各占半壁江山

南海区推货量依然占据五区榜首，4月预计有28个新盘加推，占全市推新总量逾5成。其中广佛交界房价依旧“贵不可言”，又以千灯湖板块最为突出。

此外， 4月份南海推新多集中在非限购区，其中西樵、狮山、罗村等热门区域占比较大。

顺德：广佛交界一枝独秀

广佛交界一直是佛山楼市最火热的区域，近期顺德北滘接连拍出高价地，更是使得市场越加关注顺德广佛交界区域的潜力。其中，顺德5月份推新楼盘多集中在北滘、大良等广佛交界区域。

禅城：禅西板块密集推货

随着禅西板块配套的日渐成熟，加上地铁规划的利好，禅城板块正吸引着越来越多的广佛两地购房者的青睐。禅城区4月将有5盘推新或加推，其中4盘位于禅西板块。

三水高明：两区合计仅5盘推新

5月份三水、高明供应稀少，两区合计仅有5盘推新。

有业内人士预测5月楼市将出现两极分化现场，由于购房资格限制、网签价格限制等因素，限购区域将会维持在量跌价稳的状态。同时，非限购区域承接广佛的外溢购买力，预计将会继续量价齐升。

在佛山调控只限一手不限二手的情况下，加上限购区域一手房源稀缺，限购区域一手住宅成交量有所下滑也在情理之中。如果政策出现大的变化，5月很可能会维持这种局面。随着中心城区楼价越推越高，购房者外溢到非限购区域的需求也会增加，这已经是一个自然趋势。