广州楼市充满变数 楼价上涨并非唯一答案？

房天下数据显示，广州将有127个楼盘在2014年推新(包含商用物业)，全新项目有28个，老盘加推占99个。其中，住宅性质项目占112个，商用物业占15个，环比2013年的202个新盘新货入市下降37.13%。供应量减少的情况下，楼市调控仍然没有放松。今年广州楼价是否还会出现和去年一样的上涨势头？

广州楼市充满变数

方圆地产首席市场分析师邓浩志预计，广州今年楼价整体涨幅会比2013全年上涨5%，二季度的价格回落会是入市的好时机。全年总体平稳，价格走势会出现两头高，中间低的情况。

满堂红市场研究部高级经理周峰分析指出，预期2014年季度，广州二手住宅市场仍将处于调整态势，10区的登记量维持月均5200宗左右。个别郊区板块的小业主会在2月春节后率先调整放盘价，二手楼价也会从前期高位向下回落，幅度大概在4%~7%之间。市场主力客户群仍是外地准买家，热点集中在80~100平方米的小三房物业。至于第二季度及其后的市场会如何走，关键看3月“两会”之后中央或地方政府是否有新的调控措施出台。此外，住宅租赁市场也会因限购政策的加深而产生更多需求，但具体的表现会发生在2014年2月之后。

楼价上涨步伐或放慢

2013年，随着温州、鄂尔多斯等房价经历“滑铁卢”城市的不断出现，普通民众对于2014年的房价也有了新的期待，随着资金链的进一步收紧和投机资本的撤出，房价泡沫并非没有被挤压掉的可能，涨价不是的答案。

广东保利地产董事长余英表示，2014年房企、市场分化；房价涨幅7%左右，一二线核心城市房价继续上涨。三四线城市有涨有跌；土地成交量价比2013年略高；此外，资本市场和产权融资有亮点；房产税不会全面推行，限购限贷继续。

易居房地产研究院研究员严跃进认为，2014年房价总体看涨。考虑物价上涨、供求矛盾、土地价格上涨、市场看涨预期强化等因素，房价呈现涨易跌难的特点。从时间上看，春节前的房价涨幅可能会，春节后的涨幅将加大，但预计2014年下半年涨幅会略有收窄。与此同时还必须关注三个领域的房价下跌。一、三四线城市的郊区大盘会下跌。二、实体经济挖空或去库存化弱的城市会降价，如温州、丹东等城市。三、配套差的、企业规模小的楼盘，可能熬不过，被迫降价。